4073 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 120,4 m² · constr. 1946 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854367830630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005854367830630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 291 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 605 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 600 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 992 $ Poids 57 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 914 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 649 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 354 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 623 767 $ Poids 53 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 860 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 269 $ Poids 48 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 205 161 $ Poids 47 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 244 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 631 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 786 672 $ Poids 37 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 698 820 $ Poids 35 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 685 181 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.