338-348 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 396,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 764 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854368079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
65005854368079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 719 545 $ Poids 29 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 005 299 $ Poids 24 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 259 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 130 $ Poids 17 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +226 879 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 432 582 $ Poids 16 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge −77 875 $ | 2 666 399 $ Poids 16 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 68 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +129 505 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 633 115 $ Poids 11 % |
| 8 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +178 661 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 861 590 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +100 857 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +159 246 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 169 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.