300 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 427,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 800 $
Rôle antérieur 766 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854368591030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
65005854368591030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −228 781 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 984 623 $ Poids 35 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +89 380 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 788 264 $ Poids 29 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 169 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 571 169 $ Poids 22 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +107 100 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 051 744 $ Poids 20 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +161 655 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 2 813 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 70 830 $ Poids 12 % |
| 7 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −241 113 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 284 475 $ Poids 8 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +249 653 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 259 795 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.