361-363 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 178,4 m² · constr. 1958 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854369195920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005854369195920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 749 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 753 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 745 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 286 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 766 577 $ Poids 45 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 581 829 $ Poids 41 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 642 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 890 933 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 854 $ Poids 39 % |
| 8 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 623 232 $ Poids 38 % |
| 9 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 613 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 502 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +95 754 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 939 918 $ Poids 31 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 140 103 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.