337 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 142,5 m² · constr. 1955 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 350 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854369482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
65005854369482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 676 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 602 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 785 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 597 467 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 507 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 694 327 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 827 579 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +72 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 685 070 $ Poids 48 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 721 268 $ Poids 47 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 513 $ Poids 45 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 568 198 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 754 714 $ Poids 37 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 971 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.