3970 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 150,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854369657440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
65005854369657440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 766 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 653 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 892 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 621 826 $ Poids 54 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 927 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 973 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 797 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 746 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 822 825 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 672 661 $ Poids 43 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 135 290 $ Poids 38 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +82 555 $ | 988 143 $ Poids 34 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 901 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 473 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −52 863 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 876 817 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.