3958-3962 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 147 m² · constr. 1963 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854369828710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005854369828710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 666 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 828 134 $ Poids 61 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 815 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 627 924 $ Poids 48 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 850 911 $ Poids 46 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 761 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 541 265 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 819 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 687 314 $ Poids 40 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 048 596 $ Poids 37 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 915 719 $ Poids 35 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 827 084 $ Poids 32 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 799 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.