3965 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
1 190 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 336,7 m² · constr. 1959 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 000 $
Rôle antérieur 631 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854369975070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
65005854369975070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 712 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +83 574 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 912 742 $ Poids 63 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 923 680 $ Poids 29 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 020 315 $ Poids 27 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 221 229 $ Poids 24 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 712 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 276 218 $ Poids 23 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 548 $ Poids 21 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −113 859 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 585 025 $ Poids 20 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 858 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 378 142 $ Poids 17 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 497 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 748 555 $ Poids 14 % |
| 11 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −108 267 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 532 243 $ Poids 14 % |
| 12 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +82 533 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 328 345 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.