4200 Rue LOIRE · Laval
Valeur estimée
2 394 500 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 404,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 600 $
Rôle antérieur 1 529 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854372116760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 300 $
Valeur bâtiment
953 300 $
Rôle antérieur
1 529 700 $
ID provincial
65005854372116760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 737 510 $ Poids 58 % |
| 2 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 725 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 305 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 200 $ Poids 38 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 522 965 $ Poids 34 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +255 106 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 460 809 $ Poids 32 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 823 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +94 249 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 701 385 $ Poids 28 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 457 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 327 $ Poids 25 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +147 649 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 651 259 $ Poids 24 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 645 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 69 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 684 458 $ Poids 16 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +182 882 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 193 023 $ Poids 14 % |
| 11 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 769 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −217 185 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 043 876 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.