4165 Rue LOIRE · Laval
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 229,8 m² · constr. 1965 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 542 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854373075730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
65005854373075730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 883 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 920 097 $ Poids 66 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 1 890 065 $ Poids 61 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 023 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 728 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 919 642 $ Poids 57 % |
| 5 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 876 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +87 938 $ | 1 314 124 $ Poids 52 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 754 $ Poids 52 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 793 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 676 $ Poids 49 % |
| 9 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 392 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 896 975 $ Poids 45 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 966 141 $ Poids 44 % |
| 12 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 863 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +82 776 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 054 931 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.