4155 Rue LOIRE · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 200 m² · constr. 1967 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854373227540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005854373227540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 887 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 865 978 $ Poids 58 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 860 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +97 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 772 492 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 882 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 991 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 136 672 $ Poids 52 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −63 245 $ | 905 800 $ Poids 50 % |
| 6 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −42 166 $ · Ajust. âge +99 663 $ | 1 244 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 826 148 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 966 367 $ Poids 47 % |
| 9 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 508 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −106 048 $ · Ajust. âge +59 885 $ | 1 795 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 316 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 801 314 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.