7 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 140,3 m² · constr. 1964 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 530 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854373499550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
65005854373499550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 899 620 $ Poids 62 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 993 m · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 834 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 030 582 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 748 854 $ Poids 55 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 983 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −14 005 $ | 232 975 $ Poids 54 % |
| 6 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 812 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 351 603 $ Poids 53 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 848 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 943 365 $ Poids 43 % |
| 8 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 981 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 656 479 $ Poids 42 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 589 124 $ Poids 41 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 519 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 762 663 $ Poids 38 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 803 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −71 936 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 049 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.