4180 Rue LOIRE · Laval
Valeur estimée
1 953 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 414,4 m² · constr. 1957 · terrain 3 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,8 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 500 $
Rôle antérieur 1 493 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854373531630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 800 $
Valeur bâtiment
747 700 $
Rôle antérieur
1 493 200 $
ID provincial
65005854373531630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 759 519 $ Poids 55 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 609 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −270 615 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 942 789 $ Poids 40 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 543 868 $ Poids 34 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 739 m · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 029 553 $ Poids 34 % |
| 5 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +289 685 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 495 388 $ Poids 28 % |
| 6 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 844 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +123 479 $ · Ajust. âge −55 625 $ | 2 741 739 $ Poids 26 % |
| 7 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +133 623 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 494 $ Poids 23 % |
| 8 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +169 876 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 673 486 $ Poids 21 % |
| 9 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 644 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 69 870 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 706 769 $ Poids 14 % |
| 11 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +211 836 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 221 977 $ Poids 12 % |
| 12 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −186 113 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 074 947 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.