3 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 214,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 900 $
Rôle antérieur 957 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854373844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 000 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
65005854373844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 821 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 938 935 $ Poids 71 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 934 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge +136 880 $ | 1 926 837 $ Poids 61 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 301 814 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 043 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 983 680 $ Poids 54 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 893 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 418 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 935 m · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 070 262 $ Poids 47 % |
| 9 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 615 252 $ Poids 47 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 228 102 $ Poids 46 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 672 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −61 779 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 941 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 803 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +159 412 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 901 467 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.