23 Avenue 88E · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 106,6 m² · constr. 1961 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854374331890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005854374331890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 706 421 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 639 942 $ Poids 48 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 787 086 $ Poids 47 % |
| 4 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 817 102 $ Poids 46 % |
| 5 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 598 018 $ Poids 38 % |
| 6 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 786 433 $ Poids 38 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 198 183 $ Poids 38 % |
| 8 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 990 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 307 $ Poids 38 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 708 720 $ Poids 35 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 672 122 $ Poids 32 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 976 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −52 724 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 801 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 729 043 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.