4210 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 157,4 m² · constr. 1986 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854374634750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005854374634750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 205 457 $ Poids 60 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 989 830 $ Poids 58 % |
| 3 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 836 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 187 613 $ Poids 52 % |
| 4 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 012 627 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 842 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −82 674 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 681 881 $ Poids 51 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 890 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 099 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 855 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 048 $ Poids 45 % |
| 10 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 986 543 $ Poids 43 % |
| 11 | 12440, rue Olivier, Montréal 2024-11-26 · 870 m · Vendu 670 000 $ (4 420 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 863 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 4705, rue Du Tremblay, Laval 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 220 $/m²) 165,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 245 461 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.