4212 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 142,8 m² · constr. 1986 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 284 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854374634750010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
65005854374634750010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 944 143 $ Poids 61 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 968 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 154 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 541 $ Poids 55 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 855 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 499 499 $ Poids 52 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +11 671 $ | 260 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 890 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 055 487 $ Poids 44 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 835 $ Poids 41 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 878 829 $ Poids 40 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 661 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 836 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −63 907 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 140 726 $ Poids 39 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 732 046 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.