4280 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 140,9 m² · constr. 1987 · terrain 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854374634750030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005854374634750030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 962 281 $ Poids 62 % |
| 2 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 942 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 153 415 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 801 $ Poids 54 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 998 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 260 375 $ Poids 53 % |
| 6 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 823 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 490 838 $ Poids 53 % |
| 7 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 859 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 996 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 730 521 $ Poids 41 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 444 $ Poids 41 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 660 613 $ Poids 39 % |
| 11 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 808 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −70 009 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 134 624 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.