4250 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 127,8 m² · constr. 1986 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854374634750040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
65005854374634750040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +11 671 $ | 247 045 $ Poids 62 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 922 309 $ Poids 49 % |
| 3 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 695 102 $ Poids 46 % |
| 4 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 980 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 972 657 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −62 585 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 897 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 852 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −67 461 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 431 125 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 651 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 769 117 $ Poids 39 % |
| 8 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 628 335 $ Poids 38 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 871 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 102 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 776 396 $ Poids 35 % |
| 11 | 169, avenue De l'Élysée, Laval 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 406 $/m²) 127,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 054 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.