4300 Rue SEINE app. 108 app. 108 · Laval
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 258 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854375191020010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
65005854375191020010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 178 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 690 $ Poids 64 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 815 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 548 574 $ Poids 61 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 948 $ Poids 46 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 865 $ Poids 45 % |
| 6 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 733 322 $ Poids 45 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 870 907 $ Poids 43 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 878 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 531 785 $ Poids 42 % |
| 9 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 230 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 468 $ Poids 36 % |
| 11 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 732 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.