4191 Rue SEINE app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 85,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854375468730010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
65005854375468730010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 182 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 672 727 $ Poids 72 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 096 $ Poids 58 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 732 $ Poids 57 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 909 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 765 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 788 441 $ Poids 46 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 729 268 $ Poids 44 % |
| 9 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 314 $ Poids 43 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 852 715 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 676 428 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.