4191 Rue SEINE app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 109,7 m² · constr. 1990 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854375468730010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
65005854375468730010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 182 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 691 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 464 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 864 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 909 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 787 299 $ Poids 47 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 335 $ Poids 45 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 924 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 542 763 $ Poids 43 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 875 713 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 748 084 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.