4070 Boulevard LEVESQUE O app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376316420010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
65005854376316420010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −56 110 $ · Ajust. âge +50 120 $ | 678 494 $ Poids 27 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 321 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −69 771 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 581 106 $ Poids 19 % |
| 3 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 498 $ Poids 16 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 909 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −71 085 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 674 210 $ Poids 15 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 835 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 151 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −72 568 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 579 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 088 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 622 037 $ Poids 5 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 862 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −55 672 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 607 887 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −81 852 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 655 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −79 123 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 074 $ Poids 3 % |
| 11 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 165 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 878 335 $ Poids 2 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −108 203 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 878 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.