4181 Rue SEINE app. 701 app. 701 · Laval
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 225 m² · constr. 1991 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 713 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376891110010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
65005854376891110010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 031 424 $ Poids 58 % |
| 2 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 000 403 $ Poids 53 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 142 321 $ Poids 52 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 330 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 920 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 029 143 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 956 669 $ Poids 46 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 456 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 944 m · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −55 792 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 894 127 $ Poids 40 % |
| 9 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 081 344 $ Poids 38 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 167 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 977 m · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −63 153 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 852 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +68 456 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 649 480 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.