4020 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 138,6 m² · constr. 2005 · terrain 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854376999870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005854376999870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 345 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 301 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 769 942 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 393 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 289 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 870 $ Poids 58 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 955 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 000 375 $ Poids 49 % |
| 8 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 208 429 $ Poids 46 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 796 062 $ Poids 45 % |
| 10 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 268 744 $ Poids 45 % |
| 11 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 480 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 644 767 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.