4035 Boulevard LEVESQUE O app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 84,2 m² · constr. 1989 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854377482300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
65005854377482300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 432 $ Poids 59 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 717 461 $ Poids 50 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 944 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 704 906 $ Poids 40 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 918 $ Poids 26 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 868 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 158 102 $ Poids 23 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 613 869 $ Poids 21 % |
| 7 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 436 $ Poids 11 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 900 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 631 710 $ Poids 10 % |
| 9 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 519 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 920 981 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.