4035 Boulevard LEVESQUE O app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854377482300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
65005854377482300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 600 785 $ Poids 46 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge +56 385 $ | 707 478 $ Poids 44 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 944 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 695 535 $ Poids 32 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 379 $ Poids 24 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 868 m · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 156 199 $ Poids 18 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 605 136 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 229 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 650 646 $ Poids 14 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 924 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −60 521 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 087 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −61 695 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 681 651 $ Poids 10 % |
| 10 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −58 724 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 473 $ Poids 8 % |
| 11 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 900 m · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 624 438 $ Poids 8 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −85 770 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 749 453 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.