3997 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 189,2 m² · constr. 1860 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854377996470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005854377996470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +52 148 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 703 $ Poids 47 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 675 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 303 $ Poids 44 % |
| 4 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 942 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 799 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 769 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 108 $ Poids 37 % |
| 7 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 814 925 $ Poids 34 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 266 779 $ Poids 33 % |
| 9 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +85 103 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 080 736 $ Poids 33 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −71 547 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 998 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 846 350 $ Poids 32 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 787 086 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.