279-281 Avenue 85E · Laval
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 166,3 m² · constr. 1951 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 390 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854378202370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005854378202370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 390 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 716 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 424 $ Poids 62 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 503 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 831 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 755 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 719 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 497 $ Poids 47 % |
| 6 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −44 941 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 509 614 $ Poids 43 % |
| 7 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 902 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 1 064 669 $ Poids 41 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 094 610 $ Poids 40 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 765 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 960 883 $ Poids 35 % |
| 12 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 891 260 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.