3996 Place HARVEY · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 126,6 m² · constr. 1987 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854378619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005854378619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 479 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 737 173 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 425 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 360 $ Poids 54 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 571 159 $ Poids 48 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 247 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 765 $ Poids 41 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 574 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 840 967 $ Poids 39 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 208 $ Poids 38 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 592 350 $ Poids 35 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 805 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.