3978 Place HARVEY · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 127,2 m² · constr. 1987 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854378842090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005854378842090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 415 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 388 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 423 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 698 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 572 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 247 655 $ Poids 45 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 335 $ Poids 44 % |
| 8 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 137 $ Poids 42 % |
| 9 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 509 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −56 613 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 842 539 $ Poids 42 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 920 479 $ Poids 36 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 970 680 $ Poids 36 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 593 785 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.