4136 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 116,1 m² · constr. 1985 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385250900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
65005854385250900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 260 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 235 015 $ Poids 55 % |
| 4 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 922 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 562 133 $ Poids 51 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 985 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 543 257 $ Poids 49 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 390 $ Poids 48 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 897 681 $ Poids 44 % |
| 9 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 948 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +76 760 $ | 930 062 $ Poids 44 % |
| 10 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 663 131 $ Poids 38 % |
| 11 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 955 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 200 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.