4132 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 142,9 m² · constr. 1985 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385250900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005854385250900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 234 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 883 688 $ Poids 70 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 968 383 $ Poids 61 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 149 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 939 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 499 954 $ Poids 52 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 791 $ Poids 50 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 259 898 $ Poids 49 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 251 $ Poids 47 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 884 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −39 329 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 051 042 $ Poids 45 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 582 263 $ Poids 44 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 817 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 141 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 985 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 600 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.