4110 Rue SEINE · Laval
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 141,8 m² · constr. 1985 · terrain 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385482900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005854385482900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 265 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 880 805 $ Poids 69 % |
| 2 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 965 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 146 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 936 389 $ Poids 54 % |
| 5 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +10 504 $ | 258 877 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 046 $ Poids 48 % |
| 8 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 887 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 047 688 $ Poids 43 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 580 300 $ Poids 43 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 598 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 726 428 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.