4025 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 178,4 m² · constr. 1979 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 514 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385794280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
65005854385794280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 965 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 752 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 678 749 $ Poids 55 % |
| 3 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 810 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +50 419 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 249 828 $ Poids 48 % |
| 4 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 862 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 140 211 $ Poids 48 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 292 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +77 581 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 972 833 $ Poids 46 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 624 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 996 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 034 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 886 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +68 902 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 130 774 $ Poids 39 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 629 115 $ Poids 37 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 639 054 $ Poids 37 % |
| 12 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −83 451 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 497 573 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.