4015 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 177,9 m² · constr. 1979 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 494 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854385915220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
65005854385915220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 972 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 768 795 $ Poids 63 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 765 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 677 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 810 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 248 222 $ Poids 48 % |
| 4 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 138 766 $ Poids 47 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 307 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 971 522 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 833 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 813 887 $ Poids 46 % |
| 7 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 881 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +92 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 887 $ Poids 42 % |
| 8 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 033 553 $ Poids 40 % |
| 9 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 888 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 129 249 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 995 029 $ Poids 39 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 628 222 $ Poids 37 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 638 191 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.