3965-3971 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Autre · 2 964 $/m² · 230,4 m² · constr. 1959 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854387598060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
355659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
65005854387598060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 781 $ Poids 72 % |
| 2 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 666 m · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 239 825 $ Poids 53 % |
| 3 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 902 675 $ Poids 51 % |
| 4 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 741 176 $ Poids 50 % |
| 5 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 1 840 983 $ Poids 48 % |
| 6 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 361 038 $ Poids 47 % |
| 7 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 893 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 407 $ Poids 43 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +52 763 $ | 1 280 582 $ Poids 42 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −46 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 760 621 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 355 692 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.