3957-3961 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
696 400 $
Autre · 2 151 $/m² · 323,8 m² · constr. 1955 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854387748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
65005854387748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 581 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +44 932 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 874 101 $ Poids 73 % |
| 2 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 988 034 $ Poids 37 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 906 102 $ Poids 34 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 015 $ Poids 33 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +92 445 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 907 714 $ Poids 33 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 175 712 $ Poids 32 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 581 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 252 197 $ Poids 26 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +151 278 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 539 813 $ Poids 21 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 468 001 $ Poids 21 % |
| 11 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −142 829 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 556 055 $ Poids 20 % |
| 12 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 606 035 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.