3964 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 216,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 641 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854387923020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
65005854387923020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 872 218 $ Poids 55 % |
| 2 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 171 330 $ Poids 49 % |
| 3 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −111 215 $ | 1 684 737 $ Poids 48 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 401 $ Poids 43 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 234 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 772 395 $ Poids 39 % |
| 7 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 909 602 $ Poids 39 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 427 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 994 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 844 477 $ Poids 36 % |
| 11 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +74 895 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 155 728 $ Poids 35 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +166 196 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 690 751 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.