257 Avenue 84E · Laval
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 70,1 m² · constr. 1954 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854388617920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
65005854388617920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −71 944 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 559 287 $ Poids 11 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 126 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 575 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −83 486 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 497 190 $ Poids 7 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −85 948 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 581 234 $ Poids 5 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 132 613 $ Poids 2 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −86 420 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 473 237 $ Poids 2 % |
| 7 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −67 207 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 535 601 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 502 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −95 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −88 350 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −87 312 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 418 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 815 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 740 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.