264 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 135,2 m² · constr. 1946 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854388969880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005854388969880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 631 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 523 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 645 638 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 558 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 613 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 730 907 $ Poids 53 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 805 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 218 902 $ Poids 40 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 552 492 $ Poids 38 % |
| 9 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 211 356 $ Poids 37 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 804 736 $ Poids 36 % |
| 11 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 624 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 665 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.