3910 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 391 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854389157540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005854389157540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 648 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 646 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 249 $ Poids 56 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 742 060 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 573 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 641 541 $ Poids 48 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 726 308 $ Poids 43 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 321 $ Poids 43 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 548 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +49 620 $ | 704 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +11 038 $ | 165 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 806 743 $ Poids 33 % |
| 11 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 552 $ Poids 32 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 837 611 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.