273-277 Avenue 84E · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 184,3 m² · constr. 1948 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 443 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854389460070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005854389460070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 634 $ Poids 45 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 563 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 903 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 758 880 $ Poids 40 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 924 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 600 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +93 044 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 867 396 $ Poids 35 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 106 800 $ Poids 33 % |
| 8 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 600 371 $ Poids 32 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 561 $ Poids 31 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −64 218 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 330 606 $ Poids 28 % |
| 11 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 923 944 $ Poids 27 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +114 931 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 110 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.