278 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 122,2 m² · constr. 1937 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 328 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854389791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
65005854389791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 536 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 597 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 975 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 178 $ Poids 68 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 618 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 858 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 734 $ Poids 44 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 524 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 206 832 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 558 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −52 606 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 552 $ Poids 41 % |
| 9 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 530 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 792 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 673 705 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.