272 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 8 176 $/m² · 74,6 m² · constr. 2009 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854389880820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005854389880820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −56 454 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 690 680 $ Poids 21 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −70 069 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 580 808 $ Poids 17 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −71 408 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 673 887 $ Poids 12 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 272 $ Poids 11 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 151 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −72 869 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 605 787 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 420 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 652 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 607 636 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −82 158 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 888 $ Poids 3 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −75 887 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 614 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 877 886 $ Poids 2 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −108 594 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.