307-309 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854389929690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005854389929690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 695 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 594 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 614 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 667 538 $ Poids 56 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 759 512 $ Poids 44 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 539 001 $ Poids 42 % |
| 6 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge +59 518 $ | 778 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 386 $ Poids 37 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 846 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 169 198 $ Poids 30 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 001 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.