4011 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 174,1 m² · constr. 1980 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 490 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854395137070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
65005854395137070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 986 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 752 684 $ Poids 62 % |
| 2 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 792 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 815 $ Poids 56 % |
| 3 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 811 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 241 244 $ Poids 50 % |
| 4 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 335 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 463 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 858 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 124 $ Poids 47 % |
| 6 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +79 514 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 231 943 $ Poids 46 % |
| 7 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 133 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 894 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 122 414 $ Poids 42 % |
| 9 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 794 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 624 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 634 359 $ Poids 38 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +96 725 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 063 583 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.