4024 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
1 297 900 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 174,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 900 $
Rôle antérieur 1 001 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854395200090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 400 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
1 001 900 $
ID provincial
65005854395200090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 915 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 633 108 $ Poids 65 % |
| 2 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 751 m · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 152 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 292 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +66 573 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 899 425 $ Poids 51 % |
| 4 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 143 040 $ Poids 48 % |
| 5 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −46 267 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 040 066 $ Poids 47 % |
| 6 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 829 m · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 041 969 $ Poids 44 % |
| 7 | 12385, rue de Beauséjour, Montréal 2025-03-18 · 734 m · Vendu 810 000 $ (4 982 $/m²) 162,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 959 538 $ Poids 43 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 620 $ Poids 43 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 983 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +97 030 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 998 713 $ Poids 38 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +82 612 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 936 026 $ Poids 36 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −53 388 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 909 168 $ Poids 35 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 796 m · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +144 039 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 499 626 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.