4016 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
2 592 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 439,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 364 700 $
Rôle antérieur 1 996 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854395422010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 700 $
Valeur bâtiment
1 508 000 $
Rôle antérieur
1 996 200 $
ID provincial
65005854395422010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 675 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −187 274 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 676 131 $ Poids 55 % |
| 2 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +117 901 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 060 385 $ Poids 42 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 256 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 928 256 $ Poids 34 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 973 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +199 534 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 095 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 700 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 83 448 $ Poids 15 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −200 716 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 3 772 872 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 107 073 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.