4000 Rue HAVRE · Laval
Valeur estimée
2 817 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 613,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
613,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 540 600 $
Rôle antérieur 2 080 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854395855720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 200 $
Valeur bâtiment
1 774 400 $
Rôle antérieur
2 080 000 $
ID provincial
65005854395855720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 905 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 464 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 813 536 $ Poids 44 % |
| 2 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 697 m · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +381 411 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 594 815 $ Poids 40 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 887 716 $ Poids 19 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +352 763 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 878 351 $ Poids 11 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 133 884 $ Poids 6 % |
| 6 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 905 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 3 219 010 $ Poids 2 % |
| 8 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 720 m · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 82 566 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 828 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.